Hallo zusammen,
meine Freundin und ich haben im Moment Interesse an einer Immobilie. Wir haben genug Eigenkapital um knapp 2/3 des Kaufpreises incl. Nebenkosten damit zu decken, bräuchten für das letzte Drittel aber noch einen Kredit. Eigentlich könnten wir den relativ leicht in deutlich unter 10 Jahren zurückzahlen (Kreditrate wäre dann ca. 30% des Einkommens).
Wir wären natürlich gerne so früh wie möglich schuldenfrei und wieder finanziell unabhängig. Leider habe ich keine Bank gefunden, die mehr als 10% Tilgung bzw. unter 10 Jahren Laufzeit anbietet. Auch mit Sondertilgung darf soweit ich weiß ein Kredit nicht vor Ende der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt werden und die geht in der Regel mindestens 10 Jahre.
Hat da jemand einen Tipp? Gibt es Banken, die eine kürzere Laufzeit zulassen?
Du könntest auf variabel verzinste Kredite gucken, die sind oft mit nur 4 Wochen Frist kündbar.
Festverzinst und weniger als 10 Jahre ist tatsächlich eher untypisch; als ich vor Ewigkeiten noch bei der Sparkasse gearbeitet hab, waren aber 5 Jahre möglich. Klassisch aber eher als Abschlusskredit nach 30 Jahren, wenn noch ein Rest geblieben ist.
Alternativ kannst du dich auch mal bei Bausparkassen umschauen, die haben Schnelltilger im Angebot - die müssen erstmal Zuteilungsreif werden (dauert ab 12 Monate), aber können vom Träger selbst vorfinanziert werden. Da müsstest du dann einen Teil vom EK einbringen, das dann komplett vorfinanzieren (also im ersten Jahr etwas teuerer), dann nach Zuteilung mit dem Kapital + Bausparkredit ablösen, und den Rest über 3-5 Jahre tilgen. Ob sich das lohnt musst du mal spitz durchrechnen.